Ať už vás tlačí čas nebo jste stydliví; Pokud jste jako většina majitelů domů, najmete si dodavatele na velký projekt, než abyste měli šanci to udělat sami. Může to být stresující, zvláště po vyslechnutí hororových příběhů, které zahrnují přemrštěné poplatky, chybějící šrouby a nevyrovnané podlahy. Ovládejte svůj stres zapamatováním několika klíčových bodů při najímání dodavatele pro váš další projekt.
krok 1: Zeptejte se
Získejte doporučení od svých přátel a rodiny a poté se obraťte na Better Business Bureau na stížnosti a hodnocení. Pokud se jedná o větší práci, možná budete chtít promluvit s stavebním inspektorem, který by vám mohl poskytnout nějaké informace o tom, kteří dodavatelé běžně splňují požadavky na kodex. V závislosti na vaší potřebě byste měli zkontrolovat licenční požadavky potenciálních dodavatelů.
krok 2: telefonické pohovory
Poté, co sestavíte svůj počáteční seznam, Tom Silva ze Starého domu doporučuje, abyste každému ze svých potenciálních zákazníků rychle zavolali a položili mu následující otázky týkající se vašeho projektu. Některé z nich zahrnují:
Berou na sebe projekty vaší velikosti?
Jsou ochotni poskytnout finanční reference od dodavatelů nebo bank?
Mohou vám poskytnout seznam předchozích klientů?
Kolik dalších projektů by šlo současně?
Jak dlouho spolupracují se svými subdodavateli?
Odpovědi na tyto otázky vypovídají o dostupnosti, spolehlivosti společnosti, o tom, jak velkou pozornost bude moci věnovat vašemu projektu a jak hladce bude práce probíhat.
krok 3: Seznamte se tváří v tvář
Poté, co jste mluvili po telefonu, zúžit seznam na tři nebo čtyři dodavatele, aby se sešli na odhadech a další diskusi. Dodavatel by měl být schopen uspokojivě odpovědět na vaše otázky způsobem, který vás uklidní.
krok 4: Požádejte o reference
Požádejte potenciálního dodavatele o aktuální staveniště a zjistěte, zda souhlasíte s tím, jak dodavatel pracuje. Podívejte se, že staveniště je úhledné a bezpečné a zda se zaměstnanci zdají být zdvořilí k majetku majitele domu.
krok 5: Získejte nabídky
Nyní, když by váš seznam měl být mnohem kratší, než když jste poprvé začínali, je načase dát dohromady plány. Dobří dodavatelé budou mít představu o vašich očekáváních a o tom, co plánujete utratit. Chcete -li porovnat nabídky, požádejte všechny, aby rozdělili náklady na materiál, práci, ziskové marže a další výdaje. Materiály obecně tvoří 40 procent celkových nákladů; zbytek pokrývá režii a typickou ziskovou marži, která je 15 až 20 procent. Nezapomeňte se také zeptat, zda je nabídka pevná nebo jde pouze o odhad.
krok 6: Plán plateb
Očekávejte, že při podpisu smlouvy u větších projektů snížíte přibližně 10 procent. Zbytek plateb lze rovnoměrně rozmístit po dobu trvání projektu a šek na konečných 15 procent, když máte pocit, že každá položka na děrovacím seznamu byla dokončena.
krok 7: Ne vždy jde o cenu
Tom Silva říká: „Vyhoďte nabídku lowball. Tento dodavatel pravděpodobně zaráží nebo, co je horší, zoufalý z práce “. Nejdůležitějším faktorem při výběru dodavatele je, jak dobře vy a on komunikujete a jak se cítíte dobře.
krok 8: Získejte to písemně
Písemná smlouva bude specifikovat kroky k dokončení zakázky a s nimi spojené náklady, jakož i plán plateb. Nikdy nepodepisujte prázdnou smlouvu nebo smlouvu s mezerami.
I když je váš projekt malý, najímání dodavatele může být snadné, pokud budete mít na paměti několik jednoduchých tipů.
