Uvažujete o investici do nemovitosti, ale nevíte, kde začít? Obrátili jsme se na odborníky s žádostí o radu ohledně všeho, co potřebujete vědět, abyste si koupili první investiční nemovitost a udělali svůj první krok k vytváření bohatství prostřednictvím nemovitostí.
Stát se pronajímatelem je velký návrh a vyžaduje to z vaší strany silný čas, peníze a energii. Existuje však dobrý důvod, proč investuje tolik Australanů - více než 1 milion z nás v poslední době vlastnictví, a to proto, že nemovitosti jsou osvědčeným umělcem, pokud jde o dlouhodobé vytváření bohatství.
Pokud zvažujete vrhnout se, ale nejste si jisti, kde začít, tyto tipy vám pomohou při rozhodování o nákupu směrem k realitám.
1
Proveďte svůj průzkum
Nalezení dobré nabídky znamená splnění domácích úkolů, říká agent kupujícího Frank Valentic z Advantage Property Consulting. "Proveďte svou due diligence a porovnejte podobné nemovitosti, které se ve zvolené oblasti prodaly za poslední tři měsíce," říká. Můžete si také přečíst realitní a investiční časopisy, promluvit si se zkušenými investory a prozkoumat investici vyhlídky na předměstí, na které se díváte, od demografie a poptávky nájemců po růst cen v minulosti a růst počtu obyvatel trendy.
2
Nechejte se vést odborným oceněním
"Abychom vám pomohli s průzkumem, můžete si koupit zprávy od společností Residex, RP Data nebo Australian Property Monitor," říká Valentic. "Tito poskytovatelé nabízejí aktuální informace o prodeji, které vám pomohou posoudit, zda je nemovitost, na kterou se díváte, výhodná." Vy může být možné získat některé zprávy a data zdarma, zatímco jiné podrobnější zprávy vás vrátí kolem 50 $ každý.
3
Zjistěte, co kupujete
Vždy organizujte budovu před nákupem a zprávu o škůdcích. "Pokud se vyskytnou problémy se strukturální stavbou a problémy s údržbou, může vám to poskytnout určité páky, jak přimět dodavatele vyjednat cenu směrem dolů," dodává Valentic. Je důležité, abyste věděli, do čeho jdete, takže investice do zprávy o stavbě a škůdcích je těch nejlepších 500 $, které kdy utratíte. Mějte na paměti, že pokud je nemovitost investicí, bude tento poplatek daňově uznatelný.
4
Mysli dlouhodobě
Trh s nemovitostmi se pohybuje v cyklech, což znamená, že má maxima, minima a stabilní záplaty. Finanční makléři Hypotéka Choice navrhují, abyste „vždy zajistili, abyste byli spokojeni s možnými klady a zápory investování do nemovitostí, a dobře si promysleli, jak odpovídají vašim cílům“.
5
Připravte se finančně dopředu
Vlastnictví investiční nemovitosti se může promítnout do vašeho disponibilního příjmu, nezapomeňte se proto předem připravit na finanční závazek spojený s jeho vlastnictvím. "Budete muset rozpočet na věci, jako je zvýšení úrokových sazeb a poplatky realitní kanceláře," volba hypotéky radí, „stejně jako obvyklé náklady na vlastnictví a ušlé nájemné, pokud se snažíte najít nebo udržet a nájemce."
Další finanční poradenství
Jak vytvořit rozpočet a získat finanční kontrolu
Měli byste si pronajmout nebo koupit?
Budget busters: Kde omezit výdaje
