Jak úrokové sazby stále klesají, držitelé hypoték v celé Austrálii sklízejí plody levnějších půjček na bydlení... Ale opravdu dostáváte nejlepší nabídku? Jeden dobře umístěný telefonát vašemu věřiteli vám může ušetřit tisíce dolarů!
Požádejte svého věřitele o „Více, prosím!“
Jak úrokové sazby stále klesají, držitelé hypoték v celé Austrálii sklízejí plody levnějších půjček na bydlení... Ale opravdu dostáváte nejlepší nabídku? Jeden dobře umístěný telefonát vašemu věřiteli vám může ušetřit tisíce dolarů!
Reserve Bank of Australia (RBA) se schází první úterý téměř každý měsíc, kde se rozhodují, zda zvýší nebo sníží úrokové sazby. Pokaždé, když RBA sníží úrokové sazby o 0,25 procenta, banky předají v nejlepším případě pouze 0,20 procenta - přejíždějí vaše úspory, aby si mohly zarovnat své ziskové kapsy.
Jak tedy přesunete rovnováhu sil do svého dvora?
Obhájce spotřebitelského majetku Kevin Young z The Investors Club věří, že velké čtyři banky (ANZ, CBA, NAB a Westpac) „ovlivňují životy obyčejných Australanů“ tím, že odmítají předat plnou sazbu řezy.
Ale nemusíte stát stranou se svázanými rukama, tvrdí. Ve skutečnosti, pokud máte hypotéku, nyní je podle Younga ideální čas požádat o lepší nabídku: „Se čtyřmi velkými bankami, které předaly v průměru pouze 77 procent nedávné snížení peněžních sazeb od listopadu 2011 do současnosti, držitelé hypoték nyní, více než kdy jindy, potřebují strategii k dosažení snížení sazeb, které jsou oprávněně jejich."
Proč nezkusit jednu z následujících strategií?
Požádejte svého věřitele o slevu
Ať už je to 12 měsíců nebo 12 let, co jste si vzali půjčku na bydlení, nyní je ideální čas zeptat se svého věřitele: „Získávám nejlepší možnou sazbu?“ "Existuje libovolný počet." webové stránky nabízející srovnávací tabulky úrokových sazeb od čtyř velkých bank a nezávislých finančních institucí, použijte je proto k podpoře své žádosti o lepší řešení hypotéky, “ Říká Young.
Možné úspory: Sleva 0,2 % na půjčku 350 000 USD ušetří $700 každoročně.
Případová studie: Toto je přístup, který jí 31letá Elizabeth říká, že jí ušetřil přes 1 000 dolarů ročně. "Byl jsem ve své bance pět let a dostal jeden z jejich letáků, které inzerovaly na můj bankovní výpis nízkoúročnou půjčku na bydlení," říká. "Platilo to jen pro nové zákazníky, ale zavolal jsem a požádal je, aby na můj úvěr použili sazbu." Zpočátku byli odolní, ale když jsem pohrozil přechodem k jinému věřiteli, rychle se domluvili na snížení mé půjčky o 0,14 procenta. Šetřím 1 260 $ ročně, neboli 105 $ měsíčně. “
Vyjednat další výhody
Vaše půjčka na bydlení není jen o úrokové sazbě - existuje spousta dalších funkcí a poplatků, které byste měli zvážit, jako jsou měsíční poplatky za vedení účtu, roční poplatky za balíček a možnost kompenzovat své úspory proti vašim půjčka. "Kromě nižších úrokových sazeb existují funkce, které můžete vyjednat, což se může v dlouhodobém horizontu ukázat jako výhodné," radí Young.
Možné úspory: Prominutý roční poplatek za balíček by mohl být kladen $400 zpět do vaší kapsy, přičemž zřízení offsetového účtu vám může ušetřit cokoli z pár stovek na několik tisíc dolarů každoročně.
Případová studie: Maminka Melissa se sídlem v Brisbane přidala ke své hypotéce offsetový účet, který jí umožňuje využít úspory 35 000 dolarů, aby snížila úrok splatný z její půjčky.
"Ušetřím na úrokech téměř 2 000 dolarů ročně a tyto peníze navíc používám k rychlejšímu splacení hypotéky," říká.
Nakupujte za lepší nabídku
Rozdíl mezi úrokovými sazbami hypoték v nabídce mezi různými věřiteli, včetně velké čtyřky banky a menší nebankovní věřitelé mohou být až 0,75 procenta-nebojte se tedy porozhlédnout po lepším obchod. "Abyste získali lepší nabídku, musíte sami jednat," potvrzuje Young. "Prohlédněte si tržiště a využijte tyto znalosti jako páku, abyste povzbudili svého věřitele, aby poskytl další úspory úrokových sazeb, nebo využil možnosti přechodu institucí ke spoření."
Možné úspory: Sleva 0,75 procenta z půjčky 350 000 dolarů ušetří $2,625 každoročně.
Případová studie: "Mám dítě a 12 měsíců volna v práci, takže refinancujeme hypotéku, abychom si nějaké vzali." vybírat a finančně hospodařit, zatímco já nevydělávám, “říká Marisa ze společnosti Leichhardt Sydney. "Po rozhovoru s hypotečním makléřem jsme si uvědomili, že naše půjčka na bydlení nebyla vůbec konkurenceschopná!" Na tři roky jsme přešli na půjčku s fixní sazbou 5,39 procenta, kdy jsme platili 5,79 procenta. Zamkne nějaké zabezpečení a ušetří nám úroky přes 2 000 $. Jsem zabalený! "
Další tipy na hypotéku
Faktory, které je třeba zvážit před podpisem smlouvy o půjčce na bydlení
Měli byste uzamknout úrokové sazby hypotéky?
Klady a zápory bankovních a nebankovních věřitelů
