Úrokové sazby se v posledních měsících snížily dvakrát, přičemž průměrná variabilní hypotéka nyní přitahuje úrok kolem 6 až 6,5 procenta. Ale s ještě dostupnějšími půjčkami s pevnou sazbou byste mohli ušetřit peníze tím, že zamknete hypotéku?
Půjčky s pevnou sazbou jsou v současné době na trhu o půl procenta nižší než variabilní sazby, což je pro držitele hypoték lákavá nabídka.
Pokud máte například hypotéku v hodnotě 350 000 USD, půlprocentní snížení úrokových sazeb se rovná přibližně 145 USD ušetřených měsíčně. To je 1 750 $ ročně v ušetřeném úroku! Stačí zaplatit za víkend pryč, televizi nebo počítač, nebo si to můžete jednoduše vyprsknout na deštivý den.
Měli byste se teď zamknout?
V tuto chvíli některé banky a nebankovní věřitelé inzerují tříleté půjčky s pevnou sazbou až na 5,75 procenta. Znamená to tedy, že je to ideální čas na fixaci úrokových sazeb, nebo byste měli vsadit na to, že Reserve Bank letos sazby ještě sníží?
Za prvé pomáhá pochopit, kam směřuje hypoteční trh. Podle mluvčího společnosti Loan Market Paula Smithe byl nalezen průzkum hypotečních makléřů společnosti pouze 21 procent očekává, že se úrokové sazby v blízké době sníží o 0,25 procenta na 0,5 procenta budoucnost.
Zbývajících 79 procent z 239 respondentů brokerů se domnívá, že Reserve Bank ponechá úrokové sazby po snížení v květnu a červnu pozastavené.
Vážení vašich možností
Jak však vysvětluje Helen Collier-Kogtevs ze společnosti Real Wealth Australia, pevné sazby by ve skutečnosti mohly být způsobeny snížením.
"To, co ovládá dlouhodobé fixní sazby, je trh s dluhopisy." Jednoduše řečeno, dluhopisy nakupují investoři, kteří hledají nízké riziko, dlouhodobé investice a na v tuto chvíli jsou výnosy dluhopisů nejnižší od federace, z 3,6 procenta na 2,9 procenta, “říká vysvětluje.
"To znamená, že dlouhodobé fixní sazby klesají." Tříleté fixní úrokové sazby přitahují zájem investorů, protože jsou obecně o půl procenta nižší než standardní variabilní sazby většiny věřitelů. Očekává se, že se fixní sazby dále sníží, takže se před výběrem opravy podívejte na toto místo. “
Jako vodítko dodává, že když fixní úrokové sazby klesnou pod 6 procent, pak byste měli „zvážit zamykání hypoték na nemovitosti, které hodláte dlouhodobě držet“.
Pokud si stále nejste jisti, zda je nejlepší sázkou pevná nebo variabilní hypotéka, máte v rukávu jednu poslední možnost: rozdělenou půjčku. To je, když rozdělíte hypotéku, aby byla část vaší hypotéky fixována (řekněme 50 procent), zatímco zbytek přitahuje variabilní sazbu. Je to ideální volba, protože vám umožňuje zajistit své sázky a sklízet odměny - bez ohledu na to, kam směřují úrokové sazby.
Další tipy na úsporu peněz
Snadné způsoby, jak ušetřit peníze
Budget-busters: kde omezit výdaje
Jak dostat finance do pořádku: tipy a triky
