Jen v první polovině roku 2009 zasáhla krize uzavření trhu až 1,5 milionu domácností, podle odhadu služby pro uzavření trhu RealtyTrac Inc. Spojené státy byly v červnu svědky 33procentního nárůstu podání, což je o 5 procent více než v květnu. Nevada zaznamenala nejvyšší počet v první polovině roku 2009, přičemž jedna z každých 16 postižených domácností byla následována Arizonou.
Svobodné ženy patří k těm, které jsou krizí bydlení nejvíce zasaženy. Sacha Blanchet, manažerka realitních aktiv a specialista na uzavření trhu pro Sweet Arizona Real Estate Consultants, odhaduje, že 75
procento jeho klientů obývaných majiteli jsou svobodné ženy. Zbývajících 25 procent tvoří páry.
"Většina mých klientek jsou profesionální ženy, které byly nedávno propuštěny a mají potíže s placením hypotéky," říká Blanchet. "Vidím mnoho situací, kdy a."
Vztah páru trpí kvůli ekonomickým problémům a manželské páry mohou dokonce projít rozvodem. Chodilo za mnou mnoho svobodných žen a žádalo o pomoc. “
Alternativy k uzavření trhu
Blanchet chce, aby jeho klienti věděli, že existují alternativy k uzavření trhu. Pokud chce klient zůstat doma, Blanchet doporučuje, aby zavolala do banky a zjistila, zda jsou ochotni
vypracovat nějaký typ dohody o snížení plateb. Pokud to nefunguje, povzbuzuje své zákazníky, aby zvážili krátký prodej, ve kterém agent vyjednává s věřitelem, aby vzal méně
částka výplaty na majetku místo jeho přesunu do exekuce.
Banky zvažují krátké prodeje, protože ve skutečnosti stojí banky méně peněz než exekuce. Důvodem je, že krátký prodej nevyžaduje žádné poplatky za právní zastoupení, poplatky za údržbu, sankce ani daně. Kupující,
mezitím získá nemovitost za nižší cenu a prodejce nemusí nic platit. Banka kryje provizi pro agenta a může prodat nemovitost tak, jak je, bez fixačních poplatků. A
krátký prodej také méně vybírá daň na vašem úvěrovém skóre než uzavření trhu a většina lidí, kteří tímto procesem procházejí, může požádat o další půjčku do dvou let, na rozdíl od pěti
na sedm let požadovaných po uzavření trhu.
Do procesu krátkého prodeje se kvalifikují pouze ti, kteří si v posledních měsících prošli skutečnými útrapami. Spotřebitel, který má úvěr vzhůru nohama, protože si v průběhu koupil investiční nemovitost
realitní špička se pravděpodobně nekvalifikuje. Krátké prodeje jsou vyhrazeny pro lidi, kteří nejsou schopni udržet své domovy. Pokud máte zájem o kvalifikaci, musíte podat daňové přiznání, banku
prohlášení, výplatní pásky, finanční listy a dopis s těžkostí, který nabízí podrobnosti o vaší situaci, abyste mohli proces zahájit.
Odborná rada
Když klient osloví Blanchet s dotazy nebo zájmem o krátký prodej, posadí je na poradní sezení. "Procházím, jak funguje proces krátkého prodeje a jak
výhody v porovnání s exekucí nebo úpravou půjčky. Říkám jim, aby se obrátili na svého daňového zástupce, aby se ujistili, že je pro ně to pravé, “říká. "Chci vidět celkový obraz -
jejich výdaje a jejich příjmy. Chci se ujistit, že je to dobré rozhodnutí. “
Hlavním úkolem Blanchet je vyjednávat s bankou jménem jeho klienta a poté urovnat dohodu pro všechny strany. Celkově celý proces obvykle trvá asi tři
do čtyř týdnů po původní konzultaci. Varuje však, že některým bankám to na základě jejich vlastních systémů a pokynů může trvat déle než jiným. A radí, nemůžete jen tak házet
jakákoli nabídka na stole a očekávejte, že ji banka přijme. "Musí to být výhodná situace pro všechny." Pokud přineseme bance nabídku, která je příliš nízká, vrátí se a
řekněme, že musíme dát více peněz, nebo přesunou nemovitost do exekuce, “říká.
Další radu, kterou Blanchet svým klientům nabízí: „Sdělil jsem jim, že banka bude volat po inkasech, a aby nebyl nervózní. Nejlepší, co mohou udělat, je skutečně odpovědět
telefonu a dejte jim vědět, že pracujete na krátkém prodeji. Pokud je nemovitost uvedena, dejte jim vědět. Obvykle přestanou volat, pokud vědí, že majitel hledá
řešení."
Blanchet také doporučuje, aby spotřebitelé navštívili; www.azshortsaleadvisor.com pro další informace.
