Bohužel, nemovitost trh se stále nevrátil k tomu, co kdysi byl. Pokud nejste schopni prodat svůj dům za to, co dlužíte na hypotéce, a uvažujete o krátkém prodeji, postupujte podle těchto šesti kroků, aby byl proces co nejméně bolestivý.
Bez ohledu na to, kde dnes žijete, je pravděpodobné, že pokud se pokoušíte prodat svůj dům, není to zdaleka tak snadné, jako by to bylo před 10 lety. Domy neletí z trhu jako kdysi a mnoho rodin se ve snaze vyhnout se uzavření trhu pokouší prodat své domovy nakrátko.
Zde je několik tipů, které vám pomohou vydržet na dlouhou trať:
Prozkoumejte proces
"Abyste se kvalifikovali na krátký prodej, musíte mít těžkosti, kvůli nimž nemůžete splnit podmínky vaší půjčky, jako je ztráta zaměstnání, rozvod, zdravotní problémy nebo přemístění," říká Avery Piantedosi, specialista na krátký prodej realitních kanceláří Max Broock. Doporučuje také kontaktovat účetního ohledně daňových důsledků „ačkoli do roku 2012 má většina majitelů domů nárok na
Najděte si dobře informovaného realitního makléře
To může být nejdůležitější část úspěšného krátkého prodeje. Najděte si realitního makléře, který je odborníkem na krátké prodeje. Realitní kancelář, která tvrdí, že dokončila krátký prodej dříve, nemusí mít dostatečnou kvalifikaci. Zajistěte, aby měli pod realitním pásem více než jednoho, zjistěte, jak se podílejí na procesu a jak dlouho trvalo dokončení jejich předchozích krátkých prodejů.
Být flexibilní
Jako u každého druhu prodeje buďte co nejotevřenější, aby lidé mohli vidět váš domov. Vzhledem k tomu, že se váš dům bude prodávat za sníženou cenu, doufejme, že v krátkém čase získáte spoustu představení. Berte to jako krátkodobou oběť za dlouhodobý zisk. Několik týdnů lidí, kteří přicházejí a odcházejí, může mít za následek několik nabídek, a čím blíže jsou schopni přijít k tomu, co máte doma, tím větší je pravděpodobnost, že banka nabídku přijme.
Uložit vše
Abyste se kvalifikovali pro krátký prodej, budete muset svému věřiteli předložit velké množství papírování. "Odešlete papírování, o které věřitel požádá, co nejdříve." Říká Pientadosi. Často budete muset odeslat a znovu odeslat a znovu odeslat znovu. Uložte kopie všeho, co odešlete realitnímu makléři nebo věřiteli, a uveďte datum u všech dat, která jste odeslali.
Následovat
I když máte skvělého realitního makléře, který vás ujišťuje, že pravidelně komunikuje s vaší bankou, vezměte tento proces do svých rukou a často si také promluvte se svým věřitelem. Pokud jste někdy volali na číslo 800 své banky, víte, kolik různých lidí a oddělení existuje. Fráze „skřípající kolo dostane tuk“ rozhodně platí pro krátký prodej. Čím vytrvalejší jste se svým věřitelem, tím větší je pravděpodobnost, že dostanete odpovědi a pohnete se vpřed v tomto procesu.
Přineste trpělivost
Proces krátkého prodeje není vzdáleně „krátký“. Pokud to víte od začátku, čekání je snáze zvládnutelné. Můžete být znovu a znovu požádáni o papírování.
"Buď trpělivý!" říká Piantedosi. "Realizace krátkých prodejů, jakmile je nabídka předložena věřiteli, může trvat dva až šest měsíců, než bude schválen, takže nechte proces proběhnout."
Banka může nabídku odmítnout a druhý den ji přijmout. Je to jízda na horské dráze, opravdu dlouhá horská dráha. Ale nakonec, až bude vše podepsáno, zapečetěno a předány klíče, bude tento proces stát za to.
Více o finančních bojích
Mohu se vyhnout uzavření trhu?
Krátký prodej nebo odejít? Proč se ženy stávají oběťmi trhu s bydlením.
Mluvit s dětmi o finančních bojích
