Děje se to pořád. Utratili jste spoustu peněz za vylepšení svého domu a jste připraveni prodat. Pouze jeden problém - vašim potenciálním kupcům se dům líbí, ale ne vašim sousedům.
Natáhli jsme se na nemovitost agentů a dokonce jednoho realitního zástupce, aby zjistili, co přesně můžete pro vyřešení problému udělat.
Promluvte si se sousedy
Věřte tomu nebo ne, David Reischer, Esq., Z LegalAdvice.com radí proti skočit rovnou do soudního sporu. "Žaloba na souseda kvůli nedbalé údržbě, hlasitým domácím mazlíčkům nebo obecně špatnému chování je poslední možností," říká. "Soud vám stejně nikdy včas neposkytne nápravu, kterou hledáte, a zkrátka - štěkáte na špatný strom."
Mnozí z našich odborníků zopakovali jeho pocity a poznamenali, že se oni nebo jejich klienti pokusili dosáhnout nápravy zákonnými prostředky, jen aby buď prohráli případ mají pocit, že by měli vyhrát nebo nechat soudy to vydržet tak dlouho a stát je tolik, že snížení ceny domu by bylo rychlejší lék.
Když se blížíte ke svému sousedovi, chovejte se přátelsky. A dejte jim předem vědět, pokud můžete.
Zamyslete se také nad jejich perspektivou. Na plotu nevidí nic špatného - může to vypadat špatně, ale dělá to svou práci. Vy se snažíte prodat, takže možná budete muset nabídnout, že složíte účet.
A někteří možná nebudou schopni tuto práci dělat. Pokud se jedná například o starší osobu, možná se nedostanou dostatečně dobře na to, aby posekali dvůr, když chtějí. Nechcete se dostat do jejich majetku, ale můžete jim nabídnout, že to uděláte, nebo zaplatíte za to, že to udělá někdo jiný.
Prozkoumejte místní kódy a pravidla sdružení vlastníků domů
Pokud vaši sousedé nepřijdou k přístupu paní Nice Gal, možná budete muset svoji hru zintenzivnit. Glenn S. Phillips, generální ředitel společnosti Lake Homes Realty, říká, že pokud se problém, který máte, řídí územním zákonem nebo předpisy HOA, můžete se obrátit na tento řídící orgán. Pokud váš soused například celý týden nechává na obrubníku nevzhledné popelnice nebo odpadky navíc a to je proti městským, krajským nebo HOA předpisům, můžete projít správnými postupy, abyste je nahlásili skupina.
Phillips ale varuje: „Může být nutné být pevný u subjektu vymáhání, abychom si byli jisti, že dělají svou práci a postupují v dané záležitosti včas. Ale to je jeden z nejdůležitějších úkolů těchto subjektů, takže se ujistěte, že nesou svoji odpovědnost. “
Poslední možnost: Právní kroky
Pokud první dva přístupy nefungují, mohou být vaší jedinou možností právní kroky. Při provádění výše uvedených kroků se ujistěte, že neustále sledujete vše, co se děje. Říká Chantay Bridges of Los Angeles Real Estate Nyní„Dokument, dokument, dokument. Udělejte vše pro to, abyste ukázali dostatečný důkaz toho, co se děje, promluvte si s profesionálem a zjistěte, jaké máte možnosti. “
Během výše uvedených kroků si poznamenejte data, kdy jste provedli určité akce, a poznamenejte si poznámky o tom, co se během konverzací stalo. Nejsou to nutně samy o sobě důkazy, ale pomohou vám později udržet vaše fakta v pořádku. A fotografujte (dávejte pozor, abyste nepřekročili) jakékoli poškození nebo jiné problémy. Ujistěte se, že ukládáte fotografie tak, abyste mohli sledovat data, kdy jste je pořídili.
Co se bude dít dál?
Pokud se musíte obrátit na soud, může to chvíli trvat a měli byste to prodiskutovat (a poplatky, které vám cestou vzniknou) se svým právním zástupcem, poté se domluvit se svým realitním makléřem. Může se stát, že je levnější snížit náklady na váš domov, než procházet časem a bolestmi hlavy v souvislosti s právními kroky.
Více o koupi domu
Jak poznáte, že kupujete dům ve správném sousedství
Může vám nákup strašidelného domu ušetřit peníze?
7 věcí, které byste měli vědět před koupí domu
