Existuje mnoho faktorů, které vstupují do nákupu Domov. Ale co prodat jeden zároveň? I když to může znít jako kouzelnický trik, nákup a prodej domu na stejné časové ose je zcela proveditelné. I když to může vyžadovat trochu žonglování, proces může být mnohem hladší, než byste si mysleli. Zde je to, co byste měli vědět o tom, jak koupit nový dům při prodeji domu, ve kterém se nacházíte.
Poznejte své načasování
Existuje mnoho důvodů, proč byste mohli hledat nové místo. Možná se vaše rodina rozrůstá nebo jste připraveni přestěhovat se do čtvrti, kde mohou vaše děti chodit do školy. Možná pravidelněji dojíždíte a chcete být blíže práci. Nebo jste se možná zamilovali do domu o pár ulic dál a vidíte ho jako budoucí místo pro grilování na dvorku. Ať už je důvod jakýkoli, znalost vaší časové osy vám může pomoci vytvořit plán. Stěhování, které chcete dokončit přibližně v příštím roce, bude pravděpodobně vypadat jinak než přesun, který je třeba provést ASAP.
Udělejte si plán
Nejdříve koupit nebo prodat? Neexistuje žádná „správná“ odpověď, vše závisí na vaší situaci. První prodej může znamenat, že se budete muset rychle přestěhovat, i když jste ještě nenašli ideální místo. To může fungovat, zvláště pokud máte plán B, který vám umožní pronajmout si a věnovat čas hledáním dokonalého domova.
Pro mnoho lidí může být první nákup náročný, protože pravděpodobně potřebují peníze z prodeje svého domu, aby si mohli dovolit nové místo. Je možné koupit dům s nepředvídatelnost že váš dům prodá. Ale klauzule pro nepředvídané události z vás může udělat potenciálně méně konkurenceschopného kandidáta. To je důležité, pokud žijete na obzvláště konkurenčním trhu.
Plán nakonec závisí na několika faktorech, včetně vašeho příjmu a finanční situace. Hodnocení trhů s bydlením vám může pomoci porozumět všem výzvám, kterým čelíte. Pokud víte, že se váš dům pravděpodobně prodá brzy po uvedení na burzu, může to znamenat, že se budete muset nyní co nejvíce připravit na nákup, a to i včetně možného nákupu před prodejem vašeho domu.
Připravte se na nákup a prodej
Je to dobrý nápad začít připravovat svůj domov, aby byl připraven k představení. Proveďte nezbytné opravy, vyčistěte veškerý nepořádek a zvažte případné nátěry, aby váš domov vypadal neutrálněji a byl připraven k nastěhování.
Je také dobré zhodnotit své finance. Pochopte své kreditní skóre a vaše poměr dluhu k příjmu (DTI). Jedná se o výši dluhu, který držíte (včetně hypotéky), v porovnání s vaším příjmem. Většina věřitelů hledá DTI pod 43 %, přičemž nižší je lepší. Čím nižší je vaše DTI, tím jistější může být věřitel, že ví, že budete schopni pokrýt vaši hypotéku. Pokud vaše kreditní skóre není tam, kde byste jej chtěli mít, zvažte způsoby, jak si kredit vybudovat. To může znamenat splacení všech nesplacených dluhů na vašich kreditních kartách.
Když máte pocit, že jsou vaše finance na dobrém místě, nechte si předběžně schválit hypotéku, abyste se mohli rychle přestěhovat, pokud uvidíte dům, který se vám líbí.
Najděte si agenta
Zatímco nákup a prodej domu ve stejnou dobu může vypadat jako žonglování, agenti to dokázali a znají přesné kroky, otázky a úvahy, které budete muset dodržovat. Najděte si agenta důvěřujete používání Rocket Homes. Budete se moci zeptat potenciálních agentů na jejich zkušenosti, a pokud se pohybujete ve stejném městě nebo oblasti, možná budete moci použít stejného agenta pro oba. Ale pokud se stěhujete z města, budete pravděpodobně potřebovat dva agenty, protože je důležité, aby agent dobře zná oblast. Agent by měl být obeznámen s vaší oblastí, rozumět vašim potřebám a pracovat s vašimi prioritami a harmonogramy.
Zjistěte si své finance
Může být náročné zajistit, aby se oba prodeje dokonale sladily. Pokud najdete dokonalý dům, když je váš dům ještě na trhu, jaké máte možnosti? Můžete zvážit možnosti půjček na financování zálohy na nový dům, zatímco čekáte na prodej starého. V případě potřeby můžete své finance otestovat zátěžovým testem, abyste viděli, jaké by to bylo splácet dvě hypotéky na několik měsíců. Mohli byste zvážit, zda by pro vás mohl být pronájem vašeho starého bytu tou správnou volbou. Nebo pokud se váš vlastní dům rychle prodal a stále hledáte nové místo, můžete zvážit výhody a nevýhody pronájmu domu na rok, abyste získali čas na hledání dokonalého nového domova.
Najděte správného poskytovatele hypoték
Hvězdy se srovnaly, dostáváte nabídky na svůj uvedený dům a také jste našli perfektní nový domov. Nyní je čas získat svého hypotečního věřitele a pustit se do toho. Raketová hypotéka vám může pomoci se vším nákup domů a prodejní potřeby a zároveň vám ušetří peníze. Když pracujete s Rocket Homesto koupit domov a použití Raketová hypotéka k financování, můžete získat až 10 000 $ v hotovosti na uzavření z Rocket Mortgage. SELL+ vám umožňuje obdržet až 7 000 $ od Rocket Homes po uzavření, když pracujete s Rocket Homes Partner Agent. Tyto dva lze také použít v kombinaci, takže můžete ušetřit na straně nákupu i prodeje transakce. Díky partnerství s oběma můžete zjednodušit proces nákupu domů a ušetřit tisíce.
Koupit. Prodat. Finance. Uložit. Pak se zhluboka nadechněte, vybalte krabice a vraťte se do svého nového domova.
Tento článek vytvořil SheKnows pro Rocket Mortgage.
