V okamžiku, kdy se při zavírání přihlásíte na tečkovanou čáru, už sníte o tom, co budete dělat dál. Ale než do své „peněžní jámy“ ponoříte další hotovost, pomůže vám vědět, které nemovitost upgrady stojí za váš čas a investice.
Jedna věc je připnout si svůj vysněný domov na Pinterest. Je úplně něco jiného, než to spustit, jakmile začnete stanovovat ceny za dodávky a volat dodavatele o nabídky. I malý projekt, který by vám mohl přinést pár stovek dolarů, nemusí stát za váš čas, pokud nepřidá na hodnotě vašeho domova. Větší projekt v řádu tisíců dolarů, jako nová kuchyň nebo dvorek, by měl být lepší než peníze vynaložené na rekonstrukci.
Na něčem se můžeme všichni shodnout: Domácí kutily není levné. Podle posledních odhadů se očekává, že majitelé domů utratí téměř 3000 dolarů renovace domu v roce 2015, z 2370 $ utracených na průměrný domov v roce 2011. Nenechte se zmást těmito konzervativními čísly - výdaje na rekonstrukci domu se mohou široce pohybovat, od malička po hodně. Při výpočtu nákladů na a
celková rekonstrukce domu“Red Beacon odhaduje, že drobné kosmetické úpravy mohou na low endu stát 343 $, až 18 462 $ za generální opravu kuchyně.Neexistuje žádná záruka, že se vám rok odpálení ročního školného vašeho dítěte doma vrátí ve váš prospěch, ale existuje několik způsobů, jak zjistit, zda renovace domu stojí za to. Prvním krokem je udělat si domácí úkol: Zkontrolujte svůj upgrade snů v letošní zprávě Přestavba versus hodnota k určení potenciální návratnosti investic konkrétního projektu ve vašem státě.
Dalším krokem je slyšet to z koňských úst. Zeptali jsme se některých špičkových odborníků na nemovitosti, jak dosáhnout dokonalé rovnováhy: Které dostupné upgrady domů mohou poskytnout nejlepší návratnost investic?
1. Opravte povrchové úpravy
Fáze I #Daytonabeach#condo#přepracovat#nové podlahy#nový obraz#newwallpaper#podsvícení Další vybavení za týden pic.twitter.com/F0u8fZhPoI
- Erika Benfield (@FLQINTDESIGN) 14. srpna 2015
Zde je návod, jak si ponořit prsty do vody, pokud ještě nejste připraveni provést kompletní renovaci: Začněte s povrchovými úpravami. "Zastaralé povrchové úpravy mohou okamžitě přimět kupující, aby si mysleli, že kupují fixační svršek," vysvětluje Monica Lazkani, makléřská společnost Lepší domy a zahrady Nemovitosti Kansas City Homes. „Leštěná mosaz křičí„ datováno! “A má tendenci odradit kupující. Svůj dům můžete zbavit mosazi, aniž byste utratili hromadu zlata. Vyměňte táhla a závěsy skříně za aktualizovaný hardware a mosazné obložení krbu natřete černou matnou žáruvzdornou barvou. Aktualizace instalatérských a osvětlovacích zařízení a dveřního hardwaru bude stát o něco více, ale určitě se vyplatí. “ Podle institutu pro hodnocení drobné upgrady nabídnout nejlepší návratnost investic.
Více: Nápady na rekonstrukci domu, díky nimž zavoláte svého dodavatele
2. Překreslit
Před a po 3/2 palce #BenátkyFL $139,900 #Léčebna#Nová podlaha#Nová malbapic.twitter.com/Vg6l7o6b5q
- R Johnson (@BuyRealEstateFL) 12. září 2015
Pokud doufáte, že brzy prodáte, nebo chcete svému skromnému domovu dopřát tolik potřebnou TLC, realitní experti souhlasí: přemalovat, přemalovat, přemalovat. "Jednou z nejlevnějších aktualizací, které lze provést u vás doma, a zároveň mají velký vizuální dopad, je přemalovat stěny, stropy, zárubně a soklové lišty." Okamžitě osvěží místnost a může aktualizovat váš interiér, takže vypadá moderněji a čistěji, “radí britská společnost pro domácí kutily Evander. "Díky neutrálním a světlým barvám, jako jsou krémy nebo světlé barvy, bude místnost působit prostornějším a světlejším dojmem a bude ladit s většinou interiérových stylů." A nový nátěr interiéru může poskytnout odhadovanou návratnost investice 112 procent.
3. Aktualizujte technologii
Žádné klíče? Žádný problém, se Smart Lock http://t.co/Rs8EwurikH#Klíče#HomeSecurity#Chytrý telefon#Appspic.twitter.com/W1CDhzu3To
- InsuranceHunter.ca (@InsureHunter) 09.02.2015
U domů starších než několik desítek let může být načase přivítat je v 21. století. Provedení strategických technologických upgradů do vašeho domova nejen zvýší bezpečnost a pohodlí, ale může také učinit atraktivnější - a cennější - pro potenciální kupující. "Využití moderních technologií je fantastický způsob, jak přidat vašemu domu tržní hodnotu." Vzhledem k tomu, že se technologické bariéry stále bourají, zůstane náskok před křivkou přidanou hodnotou k nákladům pohodlí a konektivitu, kterými se zdá, že je náš svět tak pohlcen, “říká Michelle Johnson, externí komunikace Ředitel pro Obrella. Johnson doporučuje začít technologické aktualizace umožňující chytré telefonyjako aplikace, které lze použít k ovládání osvětlení a sledování. Přesná návratnost investic do nových technologických upgradů se může lišit podle technologie, rok 2015 Lepší domy a zahrady průzkum potvrzuje, že 64 procent mileniálů hledá funkce chytré domácnosti.
Více: Jak nastavit rozpočet na opravu domu
4. Upgradujte koupelny
Po #hydroizolace & #obklady, #vana je připraven na zbytek #koupelna. #renovace#dokončenípic.twitter.com/nGLRKAbeIH
- Alair Homes (@alairvancouver) 13. září 2015
Dobrou zprávou o aktualizacích koupelen je, že malé (a levné) změny mohou znamenat velký rozdíl. Podle Evandera „Výměna vodovodních baterií a pořízení nové sprchové hlavice může obnovit celkový vzhled, aniž by to stálo mnoho - lze je také provést ve stejný den. Pokud vaše koupelna vypadá zastarale, změna dlaždic, barvy stěn a vnesení nějakého nástěnného umění k její modernizaci značně přispěje. Díky průhledné sprchové zástěně nebo skleněnému rozdělovači bude malá koupelna působit prostornějším dojmem, zatímco velká koupelna bude vypadat majestátní, je-li sprchová tyč umístěna blízko stropu pomocí závěsů po podlaze. “ Pokud máte čas a peníze na kompletní rekonstrukce koupelny, Odhaduje Evander potenciální 60procentní návratnost investic.
5. Upgradujte kuchyň
Prohlédněte si tento příspěvek na Instagramu
Příspěvek sdílený Jennifer Stagg (@jenniferstagg)
Pravděpodobně jste slyšeli zábavný fakt, že kuchyně je nejpoužívanější místností v domě, a Sabine H. Schoenberg, prezident realitní makléřské a developerské společnosti PrimeSitesCT, souhlasí. "Kuchyně je dnes nejdůležitějším domovem - a z pohledu domácí hodnoty to znamená, že nejvíce." důležitý prostor k získání práva na nejvyšší návratnost dolarů na domácí kutily. “ Pro majitele domů s napjatým rozpočtem všichni doufají není ztracen. Společnost Schoenberg doporučuje snížit náklady instalací nových dvířek skříněk namísto kompletní sady kuchyňských skříněk nebo aktualizací spotřebičů na naprosté minimum. Téměř všechny předělávky kuchyně poskytují alespoň 100 procent návratnosti investic, přičemž nejlepší návratnost přináší drobné a střední aktualizace.
Více:Potřebujete k tomu stavební povolení?
6. Když máte pochybnosti, postavte se
Prohlédněte si tento příspěvek na Instagramu
Příspěvek sdílený společností I N - H O U S E S T Y L E (@inhouse_style)
Držte tento tip v zadní kapse na jedenáctou hodinu, když zoufale chcete prodat svůj dům a nemáte čas začít s velkou rekonstrukcí. V krajním případě Leo Biyevetskiy z RemodelingCalculator.org doporučuje kontaktovat dobrou společnost home staging pro rychlou návratnost. On říká Ví„V některých případech, pokud investujete 10 000–15 000 $, můžete při prodeji svého domova vydělat dalších 20 000 $. Například pokud by se bez inscenace dům prodal za 500 000 dolarů, s inscenováním by se mohl prodat za 540 000 dolarů, protože lidé milují teplý vzhled čerstvě předělaných domů. “
