Uvažujete o koupi druhého bydlení? Pomoci vám může výplata refinancování. Cash-out refinancování vám umožní získat vlastní kapitál získáním nové hypotéky s vyšší částkou úvěru. Nahradíte stávající hypotéku větší a rozdíl získáte v hotovosti. Stejně jako u každého refinancování platí, že novou hypotékou splatíte starou, takže máte pouze jednu měsíční splátku hypotéky. Když provádíte refinancování s výplatou peněz, obvykle musíte v domácnosti ponechat nějaký kapitál. Částka, kterou budete muset nechat, závisí na typu půjčky, ale měli byste počítat s tím, že necháte přibližně 20 procent vlastního kapitálu v domácnosti, podle Raketová hypotéka.
Také si budete chtít pamatovat, že váš věřitel vám nedovolí vyplatit 100 procent vlastního kapitálu (obvykle můžete odeberte až 80 procent svého vlastního kapitálu a použijte prostředky na nákup nového domu) máte, pokud nesplňujete podmínky A VA refinancovat, takže si důkladně prohlédněte svůj aktuální kapitál, než se zavážete k refinancování s výplatou hotovosti, a ujistěte se, že dokážete převést dostatek vlastního kapitálu, abyste dosáhli svých cílů. Ale než něco z toho uděláte, měli byste nejprve vědět několik věcí.
Jak to funguje
Cash-out refinancování nahrazuje vaši primární hypotéku, takže místo získání samostatného úvěru zbývající zůstatek vaší primární hypotéky je splacen a převeden do nové hypotéky, která má nový termín a úrok hodnotit. Chcete-li získat hotovostní refinancování, proces je ve skutečnosti velmi jednoduchý a velmi podobný nákupu domu. Jediné, co musíte udělat, je ujistit se, že splňujete nezbytné požadavky (kreditní skóre alespoň 620, poměr dluhu k příjmu alespoň 50 procent a vlastní kapitál ve vaší domácnosti). Jakmile zaškrtnete požadavky, vyberete si věřitele a poté odešlete žádost. Po podání žádosti obdržíte rozhodnutí o tom, zda váš věřitel schválí refinancování. Váš věřitel vás může požádat o finanční dokumenty, jako jsou bankovní výpisy, W-2 nebo platební útržky, aby prokázal váš poměr DTI. Po schválení jsou peníze osvobozeny od daně a neexistují žádná omezení, jak je můžete použít, takže by byl skvělý čas použít tyto peníze na zálohu na druhou nebo investiční nemovitost.
Kolik peněz můžete získat na refinancování?
Částka, kterou vyděláte na refinancování, obvykle závisí na hodnotě vašeho domova Raketová hypotéka. Než ale zjistíte, na kolik máte nárok, musíte si nechat ocenit svůj domov. Obecně platí, že věřitelé vám nedovolí čerpat více než 80 procent hodnoty vašeho domova, ale to se může lišit v závislosti na vašem věřiteli nebo okolnostech. Jednou velkou výjimkou z pravidla 80 procent jsou půjčky VA, které vám umožňují čerpat až do plné výše vašeho stávajícího kapitálu. Rocket Mortgage vám umožňuje vybrat si celou částku, pokud máte medián FICO® skóre 680 nebo vyšší.
Co byste měli vědět, než se rozhodnete pro refinancování formou cash-out
Výplatní refinancování může poskytnout řadu finančních výhod, jako je například nižší sazba než u úvěru na bydlení nebo u úvěru s vlastním kapitálem (HELOC), protože je založen na primárním zástavním právu a poskytuje vám přístup k finančním prostředkům, které můžete použít na jiný dům, penzijní spoření nebo vysokou školu fond. Může vám také pomoci splatit své dluhy a převést to, co dlužíte, do jedné pohodlné platby s nižším úrokem. Než se však pustíte do refinancování s výběrem peněz, určitě byste si měli být vědomi několika věcí. Když získáte hotovostní refinancování, splatíte svou původní hypotéku a nahradíte ji novým úvěrem. To znamená, že splácení vaší nové půjčky může trvat déle, vaše měsíční splátky se mohou lišit nebo se může změnit vaše úroková sazba. Nezapomeňte se podívat na Závěrečné prohlášení od svého věřitele a analyzovat své nové úvěrové podmínky.
Při refinancování také zaplatíte náklady na uzavření. Některé běžné náklady na uzavření zahrnují poplatky za úvěrové zprávy, poplatky za hodnocení a poplatky za právní zástupce v závislosti na vašem státě. Pokud si potřebujete vzít jen velmi malou půjčku, měli byste se podívat, zda by náklady na uzavření negovaly něco, co ušetříte s nižší úrokovou sazbou. Myslíte si tedy, že refinancování je pro vás to pravé? Může to být mocný nástroj a může vám poskytnout peníze, které potřebujete k dosažení vašich cílů. Pokud jste stále na hraně, promluvte si s finančním poradcem, použijte Rocket Mortgage online refinanční kalkulačka nebo si promluvte s odborníkem na domácí zátěž.
Tento článek vytvořil SheKnows pro Rocket Mortgage.
Quicken Loans, LLC; NMLS #3030; www. NMLSConsumerAccess.org. Rovný věřitel na bydlení. Licencováno v 50 státech. Prosím navštivte RocketMortgage.com Pro více informací.
