První koupě domu je vzrušující a život měnící rozhodnutí. Tento proces se může občas zdát zdrcující, což je pochopitelné, ale existují způsoby, jak to udělat méně skličující, počínaje tím, že budete vědět, na co si na trhu s bydlením dávat pozor. Pro začátek by kupující měli prozkoumat, jak se trendy na jejich místním trhu srovnávají s tím, co se děje celostátně.
„Najděte domy, které se v poslední době prodaly ve vašem krku, a zjistěte o nich více,“ říká Danielle Hale, hlavní ekonomka společnosti Realtor.com. Market Watch. „Jak dlouho byly na trhu? Za kolik nad poptávkou prodali? Museli kupující poté provést velké renovace? Tyto podrobnosti poskytnou kupujícím představu o tom, jak konkurenční je jejich místní trh.“
Poté by kupující domů měli nastínit a přísný rozpočet na hypotéku, pojištění a údržbu domu, které jim pomohou najít domovy, které si mohou dovolit, a kterým se vyhnout hledají domy na horní hranici tohoto rozpočtu, protože domy na mnoha trzích jsou nabízeny mnohem výše ptát se. Pokud kupující nechá emoce, aby mu překážely, mohl by se dostat do finančních potíží. Existuje mnoho vstupů a výstupů
Koupě domu je obrovský závazek
Než se pustíte do vlastnictví domu, měli by si kupující domů 100% uvědomovat, že jde o velký závazek. Průměrná doba trvání hypotečního úvěru je 15 až 30 let, a přestože nemusíte po tuto dobu zůstat doma, budete si chtít být jisti, že jste připraveni, než si vezmete hypotéku.
Zvažte, zda nemáte na obzoru nějaké události, které by mohly ovlivnit vaši polohu, příjmy nebo výdaje, a pokud ano, popřemýšlejte o pozastavení hledání domova. Navíc, pokud jste si jisti, že chcete v procesu pokračovat, budete chtít znát své možnosti půjčky. Je jich více typy hypotečních úvěrů a typ úvěru, který si vyberete, určí výši akontace, jaký typ domu si můžete koupit a další.
Získejte předschválení hypotéky
Skočit hlavou napřed do domácího lovu je teoreticky hezké, ale určitě budete chtít získat a předschválení hypotéky než začnete porovnávat vlastnosti, navrhuje Raketová hypotéka. Předběžný schvalovací dopis je dokument od věřitele, který vám řekne, kolik peněz na půjčku můžete získat. Vychází z vašich finančních informací, jako jsou W-2, bankovní výpisy a vaše kreditní skóre. Je to také cennější než něco, jako je předkvalifikace, protože váš věřitel ji skutečně má zkontrolovali všechny vaše finanční informace a potvrdili, že můžete být schváleni k získání určité půjčky množství.
Udržet si kredit je zásadní
Pokud kupujete dům poprvé, vězte, že když tak učiníte, není rozumné otevřít si novou úvěrovou linku jako věřitelé vytáhne vaši kreditní zprávu, když požádáte o předschválení hypotéky a znovu předtím, než zavřete dům a jeho odpovídající hypotéka.
Pokud zjistí, že jste si vzali další půjčku nebo úvěrovou linku, že se váš kreditní zůstatek zvýšil nebo že jste začali platit opožděně, může riskovat vaše konečné schválení. Není se čeho bát – věřitelé jen chtějí vidět, že vaše vzorce chování jsou konzistentní a že jste spolehliví, takže plaťte své účty včas a nepouštějte se do žádného rizika utrácení.
Inspektor by mohl být gamechanger
Než získáte dům, budete si chtít najmout profesionálního inspektora, abyste se mohli dozvědět o konkrétních problémech s domem a výsledky pak použít k požadovat ústupky od vašeho prodejce. An seriózní peníze depozitní dopis často obsahuje pohotovostní prohlídku domu, která by vám umožnila zrušit nabídku a neztratit zálohu v případě rozsáhlých oprav.
Náklady na uzavření jsou velmi reálné
Nepředpokládejte, že vaše záloha je jediná věc, kterou musíte uzavřít s hypotečním úvěrem. Než se nastěhujete, budete také muset uhradit náklady na uzavření. Náklady na uzavření jsou výdaje, které jdou vašemu věřiteli výměnou za zprostředkování určitých úvěrových služeb. Přesné náklady na uzavření uvidíte v dokumentu nazvaném Závěrečné prohlášení. Obecně můžete očekávat, že zaplatíte tři až šest procent z celkových nákladů na půjčku v nákladech na uzavření.
Podle Rocket Mortgage se jako první kupující můžete kvalifikovat pro vládou podporované granty nebo půjčky, které pomáhají s náklady na uzavření. Kromě toho není neobvyklé požádat prodejce, aby pomohl pokrýt náklady na uzavření. Koncese prodejce by mohly být paušální procento z celkových nákladů na uzavření nebo pokrývat konkrétní poplatky, jako jsou poplatky za hodnocení nebo právní zastoupení. Pokud uvažujete o úlevách pro prodejce, promluvte si nejprve se svým realitním agentem, protože na horkých trzích by to mohlo některé prodejce odradit.
Tento článek vytvořil SheKnows pro Rocket Mortgage.
Quicken Loans, LLC; NMLS #3030; www. NMLSConsumerAccess.org. Rovný věřitel na bydlení. Licencováno v 50 státech. Prosím navštivte RocketMortgage.com Pro více informací.
