Vezměte si to od někoho, kdo tam byl – koupě vašeho prvního domu může být tím nejvíce vzrušujícím a nejvíce matoucím milníkem, kterého jste dosáhli ve svém dospělém životě. Jediný způsob, jak přežít přísný proces, je jít dovnitř s oběma očima otevřenýma. Tyto zasvěcené tipy vám zabrání v zavírací den mít pocit, že jste udělali největší chybu svého života.
Můj manžel a já jsme měli dobrou zkušenost koupi našeho prvního domu s pomocí skvělého realitního makléře. Ale po pouhých několika týdnech, kdy jsem byl ubit k smrti papírováním, můj mozek cítil, že potřebuje měsíční pauzu, aby vymazal vzpomínku na všechnu tu byrokracii.
A tehdy jde všechno správně. Žádný nemovitost agent vám může říct (jak se šíleně smějí pod vousy), že koupi domu málokdy jde podle plánu. Stane se něco zvláštního. Nějaká mezera se najde. Nějaké drobné písmo, které jste se nikdy neobtěžovali číst, se vrátí a kousne vás do zadku.
Toto je první rok, kdy vidíme a
nárůst počtu nových kupců domů za více než pět let, což znamená, že spousta lidí ve věku 20 a 30 let je připravena zamknout svůj první dům. Zatím v roce 2015 Generace Y tvoří 68 procent všech prvních nákupů domů. I když je to skvělé pro ekonomiku, není to tak skvělé pro tisíce bezradných majitelů domů, kteří brzy budou mít ponětí, co dělají.Více: Jak poznat, že kupujete dům ve správné čtvrti
Pokud jste seškrábali a zálohu na váš první dům, ještě neustupujte. Při prvním nákupu domů můžete mít příjemný zážitek, když se naučíte očekávat neočekávané:
1. Výhodu má prodejce
Prodejní trh je dobrá věc – pokud prodáváte. Když jsme kupovali náš první dům, byl jsem kupujícím na prodejním trhu, což jednoduše znamenalo, že prodávající měl navrch. Znamenalo to pro nás také ještě větší stres, přemýšleli jsme, zda naše nabídka bude někdy schválena. Jennifer De Vivo, realitní makléř a majitel ve společnosti De vivo reality na Floridě, vysvětluje: „Bohužel, domácí zásoby jsou na historickém minimu a prodejci si pěkně sedí. Pokud je dům cenově výhodný a v dobrém stavu, počítejte s tvrdou konkurencí. Včera jsem byl na výstavě hezkého domova v žádané části města a bylo jich doslova sedm agenti zaparkovaní před domem v deštivém dni a čekali, až na ně přijde řada, aby si se svými domovy prohlédli klienti!"
Radí: „Vědět podrobně, co chcete ve svém příštím domově, a poté realisticky nastavit svá očekávání, co je váš místní trh schopen nabídnout ve vašem cenovém rozpětí.“
2. Bez strategie nabídek vás přejede
Jak vysvětlil De Vivo, je to trh prodejců a důvěra spotřebitelů je na historickém maximu. Neznamená to nic jiného než staromódní soutěž, takže si nasaďte vyjednávací čepici a udělejte to, jako byste byli na bleším trhu. De Vivo doporučuje: „Buďte připraveni diskutovat o strategiích nabídek se svým agentem. Váš agent by vám měl poradit, jak svou nabídku výrazně odlišit od ostatních.“
De Vivo říká: „Cena je důležitá, ale také podmínky. Zkrácení doby prohlídky a složení větší zálohy vám pomůže dostat se do dveří na tom horkém pozemku, po kterém toužíte.“
3. Musíte si připlatit
Koupit dům není tak jednoduché jako zaplatit cenu, kterou jste viděli na Zillow. Kdyby to bylo tak snadné. Obtížným způsobem jsem se naučil, že existuje spousta neočekávaných nákladů, které se objeví před uzavřením – včetně samotných nákladů na uzavření, které se odhadují na dvou až pěti procent z kupní ceny. Pokud žijete ve velkém městě, můžete očekávat, že zaplatíte ještě více, než je požadovaná cena vašeho domova, říká Becki Danchik, realitní agent společnosti Charles Rutenberg LLC v New Yorku. „Existují stavební poplatky, jako jsou poplatky za nastěhování a vystěhování, které se mohou pohybovat od několika stovek až po pár tisíc dolarů za kus a poplatky za přihlášku do představenstva ve výši 500 až 700 USD nebo více v závislosti na kondu/družstvu.“
Pokračuje: „U kondominií v nové zástavbě zaplatí kupující náklady, které běžně platí prodávající. Patří mezi ně poplatky za právní zástupce prodávajícího a také daně z převodu v New Yorku a New Yorku.“
Více:Jak funguje proces nákupu domů
4. Odpověď od vaší banky trvá věčnost
Exekuce jsou stále k dispozici, ale nezapomeňte – trh s nemovitostmi vzkvétá a banky si dávají na čas, aby se vrátily ke kupcům, kteří vyjednávají nabídky. Jakkoli chcete skočit do vysněného domu a získat skutek na své jméno, pravděpodobně se to nestane hned. De Vivo vysvětluje: „Makléři na Floridě si nejsou jisti, co se děje, ale správcům aktiv nemovitostí vlastněných bankami trvá až dva týdny, než odpovídají na nabídky a vyjednávání o ceně. Možná je to náhlá záplava nabídek na jejich nemovitosti nebo možná banky stahují zpět zaměstnance ve svých odděleních REO (Real Estate Owned by Bank).
Dodává: "Ať je to cokoli, nebuďte překvapeni, když čekáte na odpověď."
5. Dostat odpověď od prodejce trvá věčnost
Nebyl by někdo nadšený, kdyby dostal nabídku na svůj dům? co je brát tak dlouho reagují? Ve světě nemovitostí nemohou být žádné zprávy stále dobré – prodejce a/nebo jeho realitní agent může být jednoduše příliš zaneprázdněn, aby se vám ozval. Michele „Wojo“ Wojciechowski, autor oceňované humoristické knihy Až se příště přestěhuji, vynesou mě v krabici, varuje: „Neděste se jako já. Vzpomínám si, jak jsem řekla svému manželovi: ‚Jak by mohli nepřijmout naši smlouvu? Uděláme férovou dohodu! Fuj. Odmítnou nás a už nikdy nezískáme tak dobrý domov jako tento!‘ Hm, ukázalo se, že naši nabídku přijali; byli jen zaneprázdněni věcmi souvisejícími s rodinou.“
„Nemyslete si automaticky, že ticho znamená Ne. Může to jednoduše znamenat, že jedno z dětí prodávajícího dostalo plané neštovice, mámu odvolali pracovně a Táta je doma a snaží se hlídat nemluvně a přivádí další dítě na trénink basketbalu,“ říká Wojciechowski.
Více:Zneklidňující zpovědi realitního makléře
6. Zavření trvá věčnost
Banky táhnoucí paty jsou jen částí problému. Musíte také vzít v úvahu komunikaci mezi zástupci kupujících a prodávajících, dobu kontroly, požadavky na opravu a podávání papírů. Pokud nevíte, jak dlouho trvá koupit dům od začátku do konce, může se vám tento proces zdát jako věčnost. Danchik odhaduje: „Očekávejte, že proces nákupu bude trvat 2–3 měsíce. Toto je doba, která uplyne od přijetí nabídky do data uzávěrky.“
"Délka bude také záviset na tom, zda kupující žádá o hypotéku, nebo ne," dodává.
