Jak funguje proces nákupu domu

Pochopení toho, jak proces nákupu funguje, vám může cestu vyhladit vlastnictví domu! Jste připraveni najít svůj nový domov-sladký domov?

Související příběh. Tento dům snů HGTV je na prodej, ale je dodáván s vysokou cenou

Uvažujete o koupi svého úplně prvního domu? Jako nováček možná nevíte, co můžete očekávat, proto si nechte poradit od odborníků a pamatujte si, že se budete během procesu ptát. Jakmile se rozhodnete, že z finančního hlediska má smysl kupovat místo nájemného, postupujte takto:

VYTVOŘTE SI Kvíz

Jaký typ domu vyhovuje vaší rodině? >>
Jaké je vaše ideální okolí? >>
Jste připraveni koupit dům? >>

Udělejte si ve financích pořádek

Pokud je vaše kreditní skóre nepořádek a máte mnoho dluhů (platby za auto, půjčky do školy, kreditní karty), vyčistěte si to, než půjdete dál. Špatné kreditní skóre může nejen ovlivnit vaši úrokovou sazbu, ale také vám může zabránit získat hypotéku.

Získejte předběžný souhlas s půjčkou

Kde začít? Veterán nemovitost investor Chris Yates z C.M. Yates Capital radí: „Při hledání hypotečního věřitele je nejlepší zvážit více zdrojů. Pokud jste členem místní družstevní záložny nebo malé banky, začněte tam. S tolika omezeními půjčování na současných úvěrových trzích jsou místní vztahy často vaší nejlepší sázkou pro efektivnější a spravedlivější proces půjček. Pokud používáte banku u společnosti, která má velkou divizi hypotečních úvěrů, zkontrolujte také jejich sazby a vyhledejte online hypoteční makléře, kteří nabízejí půjčky ve vaší oblasti. “

click fraud protection

Je také důležité pochopit, jak může žádost o půjčku ovlivnit váš úvěr. Yates vysvětluje: „Nepoužívejte u více věřitelů najednou, protože více úvěrových dotazů může snížit vaše kreditní skóre. Vyberte věřitele, který vám připadá nejlepší, a začněte tam. “

Váš hypoteční věřitel vám pomůže určit, co si můžete dovolit. Vaše měsíční splátka hypotéky by neměla činit více než 28 procent vaší čisté výplaty a vaše celkové dluhy by neměly přesáhnout 36 procent. A nezapomeňte na požadovanou zálohu - obvykle 15 až 20 procent z kupní ceny, ačkoli někteří věřitelé půjdou na 10 procent nebo dokonce na nulu.

Najděte si realitku

Najděte si realitku a začněte hledat. Promluvte si s přáteli, příbuznými a spolupracovníky, protože doporučení je často nejlepší způsob, jak najít správného realitního makléře. Váš realitní makléř by měl být dobrým vyjednavačem se zkušenostmi ve čtvrtích, kde máte zájem o koupi. Pomůže vám s komplikacemi s papírováním a bude vás informovat o domácích nabídkách, které odpovídají vašemu seznamu přání.

Zúžit vyhledávání

Rodinný dům, byt, městský dům? Upřednostněte to, co je důležité, zejména umístění. Možná si nebudete moci dovolit dům se vším, co chcete, takže si ujasněte, co neuděláte.

Udělejte nabídku a uzavřete dohodu

Jakmile najdete správný domov, udělejte nabídku. Pokud je přijato... gratulujeme, jste téměř tam! Nechte si provést domácí prohlídku, abyste zjistili případné skryté problémy. Nyní projděte uzávěrem, podepište papíry a získejte klíče. Obrátíte certifikované finanční prostředky pokrývající náklady na uzavření a zálohy, ukážete doklad o svém hypotečním úvěru a pojištění majitele domu. Kupující by také měli mít rezervu, kterou domov ocení alespoň za prodejní cenu. Váš realitní agent vás provede všemi kroky při přípravě na uzavření.