Vědci tvrdí, že celý proces stěhování do nového domova je jednou z nejvíce stresujících událostí, kterými v životě procházíme. Ale s pečlivým plánováním, smyslem pro detail a jasným zaměřením nemusí být celý proces tak bolestivý, jak byste čekali. Zjistěte více zde!
I když vždy budou existovat věci, které žádný prodejce domů nemůže ovlivnit, ty věci, které vy umět ovládání může znamenat rozdíl. Ale nepředbíhejte příliš daleko - to je čas na plánování. Zde je to, co musíte udělat!
1. Získejte zdarma ocenění a neocenitelné rady.
Realitní agenti vám poskytnou ocenění domu zdarma, protože nakonec doufají, že využijete jejich služeb, pokud jde o prodej vašeho domu. Využijte proto zkušeností hrstky místních a důvěryhodných agentů, kteří jsou známí svým prodejním úspěchem, a pozvěte je, aby přišli a ocenili váš domov. Poté se zeptejte, co si myslí, že můžete udělat pro zvýšení hodnoty svého majetku.
Realitní agenti tráví celý svůj profesní život prověřováním domů, aby věděli, co přitahuje kupujícího, co ho vypne - a co byste měli udělat, abyste měli co nejúspěšnější a nejziskovější Prodej. Většina realitních kanceláří vám ráda poskytne tipy, protože pokud můžete zvýšit její hodnotu, můžete zvyšte cenu… a pokud jsou požádáni, aby vás zastupovali, v konečném důsledku vydělají na provizích více sleva!
2. Vypracujte celkové náklady na prodej, nákup a stěhování.
Chcete -li s tímto krokem pomoci, požádejte některého z realitních makléřů, aby vám rozdělil všechny místní poplatky, provize, daně a náklady, s nimiž se pravděpodobně setkáte při prodeji a nákupu. Ty by měly zahrnovat poplatky realitnímu makléři, poplatky za právní zastoupení, náklady na inspekci/inspektora a jakýkoli potenciál daně z kapitálových výnosů.
K těmto výdajům připočtěte náklady, které vám vzniknou při nákupu nového bydlení - a nezapomeňte zahrnout veškeré vklady, poplatky za hypoteční makléře, náklady na průzkum, poplatky za úschovu, poplatky za titulní společnost a pojištění. V neposlední řadě si nechte udělat hrubý citát od stěhovací společnosti - obvykle podle záběrů vašeho stávajícího domu a toho, jak daleko se stěhujete.
3. Zjistěte svůj rozpočet.
Budete chtít kontaktovat svého současného hypotečního věřitele a zeptat se ho, zda a jaké sankce a poplatky vám vzniknou za předčasné splacení stávající půjčky. Sdělte svému věřiteli, že hodláte prodat svůj dům, a poskytne vám aktuální prohlášení o zbývající částka, která vám pomůže přesně zjistit, kolik vás prodej ve skutečnosti bude stát podmínky. (Toto číslo bude samozřejmě aktualizováno aktuální částkou těsně před uzavřením úschovy.) Pokud ano úspory, důvěru nebo jiné finanční zdroje, přidejte je k částce, kterou budete mít po ruce, abyste podpořili nákup Napájení.
4. Získejte předběžnou kvalifikaci pro půjčku.
Nyní musíte oslovit hypotečního věřitele a společně s ním určit, kolik přesně si můžete pohodlně dovolit půjčit. Makléř zváží mnoho faktorů, včetně přibližné ceny domu, který kupujete, kolik ze zálohy můžete značka, stav prodeje jakéhokoli stávajícího domu, kolik vyděláte, vaše čisté jmění-a podívá se na ten důležitý úvěr skóre.
Cíl je dvojí: zjistit, kolik budete schopni utratit za nový dům, a zvýšit svou přitažlivost jako kupující-protože jste předem kvalifikovaní, vědí, že jste vážným zájemcem, a měli byste být schopni uzavřít do šesti týdnů nebo tak.
5. Najměte si nejlepšího realitního makléře.
Poté, co jste se již setkali a pracovali s realitními agenty při oceňování vašeho domova, vraťte se zpět do kontaktu se svým oblíbencem a požádejte ho, aby vám pomohl s prodejem vašeho domu! Pokud máte pochybnosti o tom, kterého agenta si vybrat, promluvte si s přáteli, rodinou a kolegy ve svém okolí, kteří nedávno koupili nebo prodali rezidenci, a požádejte o osobní doporučení. S agentem, kterého si vyberete, se musíte cítit dobře - a musíte se ujistit, že váš dům prodá tak rychle, efektivně, poctivě a efektivně, jak to jen bude možné.
Jakmile si vyberete svého agenta, projděte si celou jeho marketingovou strategii pro váš domov a přesvědčte se sami jsou spokojeni se svým přístupem a že udělají vše, co je od nich požadováno, aby jim pomohli vy. Také je požádejte, aby váš dům zhodnotili na základě práce, kterou jste na něm odvedli, a veškerých pohybů na trhu, ke kterým došlo mezitím.
6. Začněte hledat svůj nový dům.
Nyní máte jasný rozpočet a můžete začít vzrušující proces hledání nového domova. Může se zdát únavné mít všechna finanční fakta a čísla na místě, než se vydáte najít ten vysněný dům, ale tím položíte -li základy, bude méně pravděpodobné, že vás zlomí srdce poté, co se zamilujete do nevhodného a nedostupného Domov. Místo toho se budete připravovat na úspěch.
7. Darujte svému domovu novou tvář!
Zatímco procházíte domy, pusťte se do oprav, rekonstrukcí a těžkých prací, které jsou nutné k tomu, aby se váš dům dostal na vrchol trhu. (Přečtěte si více o tom, proč a jak připravit exteriér vašeho domu na prodej zde.)
Na prvních dojmech opravdu záleží, takže budete muset zkontrolovat každý aspekt svého domova. K čemu upoutá oko kupujícího - fantastické proporce místnosti nebo mrtvá rostlina v okně? Projděte každou místnost a pokuste se na ni podívat nejen čerstvýma očima, ale i svými ostatními smysly. Vyhodnoťte, jak to voní (nepříjemné pachy mohou kupce vážně vyděsit) a zvuky - objevují se nějaké praskající trubky, uvolněná prkna nebo skřípající dveře?
Pokud jde o všechna vylepšení, která provedete, udělejte je dobře. Nepravidelná nebo kapající barva nepředstavuje příliš velké vylepšení. Stejně tak není instalace dlaždic nerovnoměrná (i když je nádherná), ani přidání něčeho jako výhodného suterénu levné nebo neshodné sady faucetů.
8. Buďte maximálně flexibilní.
Pokud dokážete rychle reagovat na žádost o prohlížení a flexibilní, pokud jde o uzavření úschovy, uděláte vše pro to, abyste namazali kola při prodeji svého domova.
A pokud budete mít doma co nejvíce uklizeno, měli byste na žádost o prohlídku říci „ano“ okamžitě. Začněte balit nepodstatné věci, jakmile se rozhodnete přestěhovat, a dočasně si pronajměte úložnou jednotku, abyste mohli všechny tyto věci dostat mimo provoz.
Skočte oběma nohama
Ano, trh s bydlením může být tvrdý - což ve skutečnosti znamená, že musíte být mnohem připravenější, abyste mohli soutěžit. Ale s chytrostí a odhodláním projít celým procesem prodeje domů můžete tento jedoucí kamion naložit dříve, než byste si mohli myslet!
