Jedna z nejlepších věcí na vlastnictví vašeho vlastního domova je, že můžete provádět renovace nebo doplňky, které vyhovují vašemu stylu. Nevýhoda? Mnoho z těchto změn ostatní neláká, a proto je těžší prodat váš dům, až přijde čas. Zde je několik, kterým je třeba se vyhnout.
Renovace domu projekty a upgrady jsou skvělý způsob, jak vnést do vašeho domova vlastní osobnost. Ale to je obvykle problém, když jdete prodat svůj dům - je to příliš „vy“. Zeptali jsme se návrháře a několika realitním makléřům, jakým rekonstrukcím a aktualizacím se vyvarovat, pokud plánujete svůj dům prodat brzy nebo o několik let později silnice.
Nadrozměrná venkovní paluba
"Někteří lidé staví palubky, které dům převyšují, vypadají menší a obvykle ho málo přitahují," říká oceněný umělec a designér Pablo Solomon. "Většina palub vyžaduje tolik údržby, že byste měli postavit co nejmenší palubu, která vyhovuje vašim potřebám a velikosti vašeho domu a dvora."
Co dělat místo: Postavte si palubu, která je užitečná pro venkovní stolování nebo zábavu, ale udržujte velikost v souladu s domem. "Navrhuji také použít materiály, které vydrží věčně s minimální údržbou, jako zachráněné cihly, kámen, beton atd.," Dodává Solomon.
Falešné okenice
Ty se nějakým způsobem staly doplňkem na vnější straně vašeho domu. "To může být drahé, a pokud váš dům není v koloniálním stylu, často vypadá méně než lichotivě," říká Solomon.
Co dělat místo: Nainstalujte pěkná nová okna, která mají nadčasový dekorativní prvek, jako jsou šrafování nebo dvojitě zavěšená okna. Nejen, že vylepší vzhled domu z obrubníku, budete si užívat úsporu energie při výměně starších oken.
Plavecký bazén
"Hlavním zlepšením domova, od kterého bychom se měli držet dál, by bylo přidání zapuštěného bazénu," říká Chad Dannecker společnosti Dannecker & Associates v San Diegu v Kalifornii. "Nejen, že jsou drahé na instalaci a údržbu, ale zabudované bazény obvykle ubírají na celkové hodnotě domova," dodává. "Zatímco každý sní o krásném bazénu, náklady se při prodeji obvykle nevrátí," říká Solomon. "Výjimkou by byl báječný nekonečný bazén, který vás zavede do úžasného pozadí hor nebo oceánu."
Co dělat místo: Soustřeďte se více na dvůr, který je zábavný, s plochami pro venkovní jídelní nábytek, grilem a možná i malým vodním prvkem, jako je fontána. Pokud opravdu chcete bazén krátkodobě, může být nejlepším řešením levný nadzemní bazén za pár stovek dolarů.
Vypracovat příjezdové cesty
Existuje několik neuvěřitelných materiálů a návrhů pro příjezdovou cestu vašeho domova, ale opravdu představují přidanou hodnotu pro váš domov? "Propracované vzory betonových příjezdových cest nezvyšují cenu v očích většiny lidí," říká Mike Rohrig, realitní makléř s Park Place Real Estate v Beavertonu, Oregon. Další chyba na příjezdové cestě? Proměna celého předzahrádky na parkoviště. "I když možná budete chtít zaparkovat tři pick -upy a dvě auta na dřívějším trávníku, abyste mohli používat garáž pro práci na motocyklech, většina lidí dává přednost dvoře a garáži," říká Solomon.
Co dělat místo: Udržujte design a materiály příjezdové cesty jednoduché, ale přidejte na záhonech nebo jiných výsadbách po stranách příjezdové cesty.
Unikátní rekonstrukce koupelny nebo kuchyně
Přestavby koupelny nebo kuchyně jsou jedny z nejoblíbenějších upgradů, ale je nejlepší ponechat výběr moderní a ne příliš přehnaný. "Nedělejte nic příliš stylizovaného," říká Rohrig. "Žádný kupující nechce koupit dům s novou kuchyní nebo koupelnou, která se mu zdá hrozná."
Co dělat místo: Držte se moderních možností pro dlaždice, backsplash, desky a skříně. „Několik klientů mi řeklo:„ Nemohu tolik zaplatit za dům, když chci roztrhnout jejich novou kuchyň. “Neutrální jsou nejlepší, protože se vejde do větší části kupujících, kteří hledají,” dodává Rohrig.
Přehnané, nadrozměrné vstupní dveře
Solomon říká, že skvělé dveře jsou velkým vylepšením, pokud se hodí k dekoraci a měřítku domova. "Je to jako tady v Texas Hill Country, kde mám nádherný historický ranč z roku 1856," říká. "Milionáři s tisíci akry mají vstupní brány, které jsou obvykle vkusné a skromné." Lidé se třemi akry a jediným obytným přívěsem mají bránu vhodnou pro římskou vilu. “
Co dělat místo: Zaměřte se na to, aby byl vstup do vašeho domova příjemný. Vyberte si popovou barvu u dveří, která přidá na zajímavosti, poté přidejte rostliny v květináčích, mřížoví, skalní cestu nebo jiné detaily, které přitáhnou vaše návštěvníky přímo k vašim dveřím.
Přístřešky
Říkejte tomu bezpečná místnost nebo úkryt před soudným dnem, ale odborníci tomu říkají no-go, pokud plánujete v nejbližší době prodat svůj domov. "Příprava je životní styl, který v poslední době získal velkou dynamiku;" z hlediska domácí hodnoty to ale nepomůže a také to často ubírá na konečném ocenění, “říká Dannecker.
Co dělat místo: Hledáte způsoby, jak zvýšit pocit bezpečí ve svém domě? Nainstalujte si poplašný systém proti vloupání s bezpečnostní kamerou venku, což může být prodejní místo, když je čas se přestěhovat.
Další renovace domů
Průvodce rekonstrukcí kuchyně
Možnosti designu podlahy, které dodají vašemu prostoru vzor
5 tipů na báječný vchod
