Ten první okamžik, kdy se rozhodnete oficiálně uvést svůj dům na trh, je vzrušující: Konečně to děláme! Uděláme skok a přestěhujeme se do nového domova! Jakmile však kontaktujete realitního makléře, rychle se vrátíte zpět na Zemi: Příprava vašeho domu na ukázku se zdá být více práce, než jste si kdy představovali.
To byla ta emocionální horská dráha, kterou jsem prošel, když jsme se s manželem rozhodli prodat náš první dům přestěhovat se před třemi lety do většího rodinného domu. Byli jsme připraveni vyhodit rozpadající se byt v městském zdravotním středisku (které realitní kancelář samozřejmě nazvala „Okouzlující“) a dostat se do roztomilého předměstského domu s velkým dvorem, aby náš první syn mohl konečně mít svůj vlastní pokoj, místnost.
Jen kdyby to bylo tak snadné.
Náš realitní makléř přišel „zkontrolovat naše místo“, což je slovo realitního makléře „převrátit váš svět vzhůru nohama tím, že vám představí dlouhý seznam upgradů a změn designu, které musíte provést, než vůbec pomyslíte na uvedení této skládky na trh. “ Jsem si jistý, že to myslela dobře, protože dělala jen svou práci-ale úkol úplně přepracovat náš skromný domov, jen aby byl připravený na show, byl ohromující.
Více: Nejhorší renovace domu při prodeji vašeho domu
Je to špinavá práce, ale někdo ji dělat musí. A že někdo pravděpodobně budete vy nebo váš drahý partner, pokud realisticky chcete uvést svůj dům na trh s jakoukoli šancí prodat. Mám nějaké nepříliš dobré zprávy, po nichž následují dobré zprávy, ale začnu nejprve špatnými zprávami: V mnoha městech domy jsou žádané, aby to vypadalo jako prodejní trh. Ale ne tak rychle. Diana Olick z CNBC Business News varuje, že kupující domů jsou stále vybíraví a prodeje bytů nemusí nutně vzkvétat. Šedesát procent domácností v USA je prodej pod hodnotou a pouze zhruba 14 procent se prodává za tržní hodnotu Odhady RealtyTrac.
Laicky to znamená: Pravděpodobnost prodeje domu v USA je dobrá, a díky bohu za to, ale stále existuje spousta tvrdé konkurence. Pokud chcete mít naději na rychlý prodej, aniž by vaše cena zápisu klesla pod tržní hodnotu, je na čase si vyhrnout rukávy a pustit se do práce. Použijte tyto profesionály tipy pro návrh interiéru aby byla vaše domácí show připravena, a právě můžete zahájit nabídkovou válku:
1. Přidejte zrcadla
Obrázek: Kelley Proximire
Někdy uspořádání domu na představení vyžaduje celkovou přestavbu a jindy je to všechno o triku oka. David Brian Sanders, návrhář interiérů za novou řadou nábytku a doplňků David Brian Sanders The Collection, říká, že přidání dalších zrcadel do domácnosti je jedním z nejrychlejších způsobů, jak působit otevřeněji a zvoucí. "Pokud nemáte zrcadla, měli byste vždy přidat alespoň jedno nebo dvě, protože prostor se bude zdát větší a otevřít ho," vysvětluje. Kelley Proximire z Design interiéru Kelley kvalifikuje: „Věnujte pozornost tomu, jaký obraz se objeví v zrcadle, tj. pokud možno ne naproti televizoru.“
2. Vyčistěte nepořádek
Nedělejte velkou chybu, že jste líný prodejce - nemovitost ekvivalent střelby do nohy. Zanedbání úklidu zbytkového nepořádku na deskách by vás mohlo potrestat několika měsíci navíc na trhu. Pokud vás tlačí čas a nemáte to v sobě, abyste dokončili Hromádky domácí předělávka, Amy Bell, profesionální malířka interiérů a majitelka Červená židle domácí interiéry, doporučuje jeden nenápadný delikventní tip: „Vyjměte z chladničky všechny papíry a magnety na lednici. Budete překvapeni, jak tato jednoduchá změna může pomoci zneškodnit vaši kuchyni! “
3. Uklidit dvůr
I když se jedná o technický zásah do exteriéru, návrháři interiérů trvají na tom, že kvalita exteriéru vašeho domova může narušit nebo narušit pohled budoucího kupujícího na interiér vašeho domova. Sečteno a podtrženo: Vaše přední zahrádka udělá trvalý první dojem v okamžiku, kdy se kupující dostane na vaši příjezdovou cestu. Realitní kanceláře tomu říkají „omezené odvolání“ z nějakého důvodu. Ačkoli možná nebudete potřebovat celkovou opravu krajiny, nemůžete zapomenout na svůj přední dvůr, pokud chcete prodat svůj dům, říká Sanders. Přinejmenším doporučuje: „Zajistěte, aby byl dvůr tvarovaný a upravený, okapy byly vyčištěny a aby vám mezi prasklinami na příjezdové cestě nerostl plevel!“
Více: Jak se vypořádat s otravnými sousedy, kteří poškozují váš prodej domů
4. Rozsviťte to
Ne každý tip na inscenaci je náročný na práci. Mnohokrát stačí správný trik obchodu, aby prostor vypadal tepleji a příjemněji. Podle Bella to může být stejně snadné jako stisknutí přepínače. "Otevřete všechny žaluzie a zapněte všechna světla a světla." Toto je „neomylné“, ale světlo může často být rozdílem mezi domem, který působí vesele, a domem, který působí chladně a nevyzývavě, ”říká Bell.
5. Minimalizujte nábytek
Obrázek: Kelley Proximire
Nejlepší způsob, jak sabotovat představení, je představit potenciálním kupujícím přeplněné místnosti plné nábytku. Přetížené místnosti nejen ztěžují pohyb po domě, ale příliš mnoho nábytku ve skutečnosti místnosti zmenšuje. Prodejte, rozdejte nebo uložte nepotřebný nábytek do skladu a dejte na radu Proximire: „Ujistěte se, že velikost nábytku odpovídá velikosti místnosti. Cílem je, aby pokoje vypadaly co největší. “ Bell pokračuje: „Odstraňte ze své jídelny listy stolu a další židle. Pokud není vaše jídelna mimořádně velká a kavernózní, odstraňte další židle a zkraťte stůl, aby místnost vypadala prostornější. “
6. Vymalovat místnost
Kupující mohou zjistit, zda zdi vašeho domova zažily lepší dny, jakmile vstoupí do dveří. Ve srovnání s domem s čerstvým nátěrem pravděpodobně nenatřený dům sklouzne o několik zářezů na seznam kupujících - protože to znamená více práce, když se nastěhují. Sanders radí: „Pokud máte pochybnosti o malování místnosti a nemůžete si vybrat správnou barvu, jděte s Benjamin Moore Decorators White. Toto je klasický a bezpečný způsob, jak rozzářit každou místnost, a to umožňuje novému majiteli namalovat jakoukoli paletu barev, kterou by si v novém prostředí přál. “
Více:Jonathan Scott: Aktualizace, které je třeba provést, když je váš dům na prodej
7. Dokončete úpravy
Tento poslední krok je tak jemný, že je snadné jej přehlédnout, ale pokud chcete, aby se váš dům rychle prodával, zapalte si to navždy do mozku. Aby váš domov vynikl nad ostatními podobnými modely na bloku, jde o práci navíc, kterou jste do procesu inscenace vložili. Bell říká: „I něco tak jednoduchého, jako jsou výstřižky z vašich vlastních zahradních keřů, umně uspořádaných ve vázách, může pomoci dokončit místnost.“ Proximire doporučuje soustředit se na představení hlavních prostor, které potenciální kupující pravděpodobně uvidí, jako jsou obývací pokoje, jídelny a rodinné pokoje, stejně jako hlavní ložnice a koupel. A ať uděláte cokoli, nezapomeňte: „Nové ručníky do vany jsou nutností.“
